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          实地探访燕郊楼市是谁在营造燕郊楼市"抢房"氛围

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          楼主



          炒作是谁在营造燕郊楼市抢房氛围

          燕郊有某些不限购的楼盘销售较好大部分是?#26412;?#26469;的客人

          中原地产的数据显示今年?#33322;?#36807;后燕郊房价呈现出回暖迹象目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平成?#25442;?#36291;度有所提升不过北青报记者前往燕郊实地采访发现多个售楼处看房客都很少多数冷清据某售楼处一名工作人员介绍燕郊楼市稍微有一点回暖但在限购条件下大火的可能?#22278;?#22823;有?#30340;?#20154;士认为当地开发商销售代理公司地产中介等利益关联?#30424;?#32852;合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息营造抢房氛围

          变化
          二手房成交均价连续六个月回升
          或与每年的春季攻势有关

          燕郊楼市的一举?#27426;?#37117;备受市场关注这些年燕郊楼市大起大落从大众心理上接受的每平方米1万多元到2017年最高点?#21271;平?#27599;平方米4万元

          2017年3月22日廊坊市主城区北三县固安及永清限?#28023;?#22806;地户籍限购一套且提高首付比例4月5日三河市限购实施细则**进一?#25945;?#39640;二手房交易成本6月3日廊坊市限购升级外地户籍需有3年社保或纳税证明本地户籍限购2套楼市随后一路暴跌普遍下跌30%甚至腰斩

          去年年底一?#36820;?#21040;冰点的燕郊楼市又有了回暖的迹象链家数据显示2018年10月燕郊二手房参考均价仅为16269元/平方米但到2018年12月燕郊二手房参考均价已经涨到17462元/平方米2019年1月二手房成交均价为18532元/平方米

          ?#26434;?#29141;郊楼市中原地产分析师张大伟认为燕郊楼市本身的市场利好的确出现包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等但从市场发展看?#33322;?#26399;间市场成交冰封3月份必?#25442;?#31215;蓄大?#24247;?#36141;房客户这?#26234;?#20917;下炒作更有可能会影响市场当然这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上

          实际上燕郊乃?#29747;?#20010;北三县楼市每年一般都有一波春季攻势2017年12月-2018年2月燕郊房价同样出现一波较快反弹其中2018年2月环比上涨2.38%但炒作之后燕郊房价随后继续下挫甚至出现跌幅扩大的情况

          探访
          涉购?#21451;?#26080;法规避社保
          成交量不高且房价涨幅不明显

          4月5日北青报记者来到燕郊著名的售楼一条街?#20445;?#36825;里汇集了燕郊绝大多数售楼处和房地产中介巅峰时这里曾云集几十家中?#27001;?#25968;百名街头拉客的卖房掮客北青报记者此前曾在不同的时段多次探访过这个地方这里几乎是燕郊楼市的风向标2017年最严限购之后这里的大多数中介都关门了多数中介人员都远走大厂秦?#23454;?#19968;带售楼一条街?#24065;欢确?#24120;冷清

          4月5日下午北青报记者再次来?#20581;?#21806;楼一条街一名?#24515;?#22899;子介绍她是上个月来到这里拉房客的一个月3000元保底收入

          北青报记者跟着他们探访了数个售楼处发现售楼处看房客都很少多数冷清售房处工作人员几乎都在闲聊或者刷手机据某售楼处一名工作人员介绍燕郊楼市稍微有一点回暖但只要限购不放开大火的可能?#22278;?#22823;他们开发70年产权的住宅必须具备燕郊3年的社保或者纳税?#26412;?#26469;的投资买房群体没法入手

          有没有办法规避社保或者纳税?#28304;ˣ?#26576;售楼处工作人员表示这要是放在以前燕郊有专门的人帮忙代办社保或者纳税现在政府查的严已经没有人?#26131;?#20102;

          为何生意不太好但几乎每个售楼处都开张了?#28304;ˣ?#26576;售楼处工作人员表示一方面燕郊楼市确实有好转的苗头大家都怕踏空另一方面燕郊楼市的限购明年就要满3年了限购之后开始在燕郊交社保的人群很快就将拥有购房资格所以现在很多工作也是在为后期做准备

          燕郊链家地产一名客户经理告诉北青报记者实际上燕郊楼市?#24266;?#26159;买房市场成交量略有反弹但是跟此前相比?#24266;?#22788;在很低的位置业主挂牌价的升高只是一个预期而在成交量不高的情况下成交均价等数?#26893;?#19981;能准确?#20174;?#29141;郊楼市的实?#26159;?#20917;

          以首尔甜城一期为例链家的成交数据显示2018年12月至今该小区面积为70-90平方米的同类型2室成交房屋共计16套其中2018年12月成交7套2019年1月成交9套2019年2月成交7套2019年3月成交了10套2018年10月市场最低点该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内2019年2月的成交区间为20000元/平方米到21703元/平方米再加上楼层装修的不同造成的差别实际上房价的涨幅也并不明?#35029;?#36825;跟一些中介营销公号声称的20%涨幅有差别

          发现
          小户型不限购公寓项目
          购房者?#21592;本?#20154;居多

          与售楼一条街的依旧冷清相比北青报记者在探访中获悉燕郊新开盘的不限购的公寓楼却相对人气?#32454;ߡ阅?#27004;盘为例地铁22号线?#28966;?#32447;在燕郊有一站燕顺?#27675;G?#36317;离该楼?#25506;?公里左右

          这个项目主要有52-87平方米的平层和33-44平方米的loft价格在20000元/平方米左右项?#24247;?#20135;权为40年兴达置业的销售人员告诉北青报记者这个项目由于不限购销售很好大部分都是?#26412;?#26469;的客人有的人一出手就是好几套如果买小一点的loft首付只要40万元左右

          4月6日上午北青报记者来到潮白大街边上的上述楼盘的售楼处门前的停车场已满停车场里的车牌超过半数显示来自?#26412;?#20854;次是河北天津江苏等地进入售楼处近百平方米的面积大厅站了好几拨看房客他们围着沙盘销售经理们正在给他们逐一?#27493;?/font>

          在大厅靠近门的一侧有一排桌椅一些看房客当场交钱签?#36857;?#26356;靠里屋内一张桌子上摆着中国银行(3.890, -0.01, -0.26%)签约处的桌签工作人员介绍看房客如果交了首付直接就能在这里办理贷款最快一周内就放款北青报记者在半个多小时里已经有三个买房客表示了签约的意向

          观点
          ?#30340;?#20154;士意见?#21046;?#36739;大
          燕郊楼市或有炒作因素

          面对燕郊楼市的情况?#30340;?#20154;?#24247;?#24847;见?#21046;?#27604;较大有?#30340;?#20154;士认为随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化北三县与副?#34892;ġ?#22235;统一规划的落实地铁?#28966;?#32447;规划调整等市场利好释出环京楼市在经过?#27426;问?#38388;的底部运行后目前价格已经趋稳或已经触底反弹

          但也有?#30340;?#20154;士认为燕郊楼市的情况更多是炒作的因素中原地产首席分析师张大伟认为燕郊楼市有借势炒作的因素中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在接受中新社记者采访时曾表示当地开发商销售代理公司地产中介等利益关联?#30424;?#32852;合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息营造抢房氛围

          针对廊坊尤其是北三县炒房氛围再度兴起北青报记者注意到廊坊市政府再次?#24247;?#20102;房住不炒的决心3月15日河北省廊坊市政府启动了整?#31283;?#24066;房地产经纪机构违法销售专项行动严查规避限购政策等12种违法销售行为包括以私下内部认筹排号等方式蓄客通过集中选房雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作通过?#23637;u?#32564;纳或补缴社保个人所得税违规迁移户口私下签订买卖合同等方式违反调控政策或者诱导教唆协助购房人伪造资料规避限购政策

          来源北青报

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          沙发
          发表于 2019-4-10 13:33 | 只看该作者
          地产中介等利益关联?#30424;?#32852;合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息营造抢房氛围476sunbet.com 00kbc.com 88k-cd.com 55k-cd.com 11k-cd.com 22sbilev.com 22sblvie.com 33sblvie.com 33sbleiv.com 66sbleiv.com 66sblvie.com 429sunbet.com 851sunbet.com
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          板凳
          发表于 2019-4-10 23:03 来自手机 | 只看该作者
          不太了解
          马扎
          发表于 2019-4-11 09:07 | 只看该作者
          各种中介 房地产开发商
          地板
          发表于 2019-4-12 00:51 | 只看该作者
          该买的想着法儿买不必买的买了也是白买这里住着千家万户有几家是买上当了的
          地下室
          发表于 2019-4-12 07:47 | 只看该作者
          限购政策不变 都是扯淡
          地下二层
          发表于 2019-4-12 10:52 | 只看该作者
          {:9_428:}
          8
          发表于 2019-4-12 11:13 来自手机 | 只看该作者
          抢是自由行但有没有资格可是不能忽视的!
          9
          发表于 2019-4-12 11:53 | 只看该作者
          是不能忽视的!

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