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          燕郊新政曝光京津冀沪社保互认>>谣言千万别信

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          楼主
          发表于 2019-3-6 14:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335;

          近日燕郊楼市回暖广为流传业主惜售房价保卫战开始打起...


          01燕郊房产微博爆京津冀社保互认


          微博主昨日发布重磅消息



          红头文件已出京津冀社保互认



          但这个消息只是谣言?#21046;?#22242;购压力打鸡血



          02燕郊回暖一夜价格疯涨不属实


          燕郊房价并非一夜之间疯涨而成


          房价是从去年11月份开始逐渐上升并非网传的一夜之间房价疯涨确实有部分业主受楼市回暖消息提价但?#26434;?#20855;有真实卖房和买房需求的人来说双方会谈成合理价位首尔甜城一期链家一位中介人士说


          每平米上涨一两千并不夸张


          不同户型和楼层的价位存在差异从去年年底?#20004;?#22823;约每平方米均价涨了一两千元但并不像网上说的那样夸张天洋城4代北区一位销售人员表示


          升温现象只是超跌反弹


          最近很多人关注燕郊市场波动从目前市场走势看市场的?#35775;?#26174;出?#33267;?#21319;温的现象而相比其他城市只见人气不见价格波动燕郊已经出?#33267;?#20107;实上的价格上涨但需要正确认识的是过去2年燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市在目前这个时间点燕郊作为一个五线城市具有很?#24247;?#31034;范影响张大伟认为燕郊楼市确实回暖但炒作可能对市场影响更为深远


          燕郊楼市回暖具有合理性


          1

          第一此前燕郊房价跌幅很大有上升空间

          2

          第二最近燕郊有一些政策利好?#28909;?#21271;京相关政府机关单位迁入通州地铁设施增加?#32422;?#21271;三县与通州的统一规划等这些政策利?#27809;?#35753;人们觉得燕郊的升?#30331;?#21147;是比较大的也有人预计今后的政策会松动

          3

          第三在上一轮房价大幅上涨?#20445;?#29141;郊就吸引了全国各地投资客如今燕郊的房价相对之前有下跌加上政策利好和靠近通州副?#34892;?#30340;区位优势燕郊的确又开始吸引着一些外地的投?#25910;ߡ?/font>


          03但是燕郊楼市炒作成?#21046;?#22823;


          心理预期?#23548;?#25805;作都在影响市场


          因为燕郊的市场行情就是大起大落这和目前某些自?#25945;?#20013;介的夸大其词助长市场的行为紧密相关具体来说炒作从两方面影响市场一个?#20999;?#29702;预期一个是?#23548;?#25805;作


          心理预期方面中介渲染火热气氛


          心理预期方面就?#20999;?#37096;分人尤其是中?#27001;?#25151;地产交易的利益相关者通过自?#25945;?#26379;友圈来夸大其?#24335;?#34892;传播渲染这种房子卖得快房价涨得快之类的市场信息


          ?#23548;?#25805;作方面怂恿房东提价


          ?#23548;?#25805;作方面他们会帮助这些买房人投?#25910;?#23547;找房源但有些中介?#37096;?#33021;在市场中兴风作浪即中介可能会怂?#32842;?#20123;房东去提高卖价从而使自己获得更高的佣金


          垄断销售制造紧张氛围欺骗购房者


          另外有些大中介可能会垄断销售权代理权尽量地把房价提高甚至通过信息?#27426;?#31216;的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者让这些买房人急于买房高价买房


          所?#35029;?#29141;郊楼市回暖炒作并行


          市场确有回暖但炒作肯定也会有这两块儿是并行的市场有回暖的迹象一部?#20013;?#19994;主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖希望能把部?#20013;?#21306;市场行情变成一个大行情合硕机构首席分析师郭毅称


          燕郊房价?#25442;?#31283;住或小涨


          杨红旭认为2019的楼市的底部构造比较复杂即便目前燕郊楼市是暂时回暖了也不能保证它就自此进入到上升周期有可能之后当地楼市还会再回落因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑全国政策总态势依然是偏紧的地方也不可能出现很明显的一些刺激政策所?#35029;?#29141;郊的房价?#25442;?#26159;稳住或者小涨而不可能自此开始大涨


          房价走势还得看信贷大涨无望


          张大伟也认为市场未来走势核心还?#24378;?#20449;贷政策的宽松程度最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标?#38469;?#21542;会变化这些政策不变市场波动?#25442;?#22823;政策一旦变化市场将出现明显反弹燕郊的小阳春已经出现预计短期市场将出现一波上行主要原因是超跌反弹但再涨到之前高位的可能?#22278;?#23384;在


          应回归理性房价否则不排除行政干预



          04购房需谨慎切勿违规购房上车

          借名买房属欺诈不具?#35813;?#30830;法律效益

          借名买房的实质就是通过不正当的渠道向银行隐瞒?#23548;是?#20917;进而获得本不应有的贷款这是一?#21046;?#35784;行为这种行为本身就不受法律保护一旦出了问题双方都难以如愿维权他人名义在对外效力上?#23548;使?#25151;者是无权处分的公证处可能?#25442;?#20844;证因为具有产权瑕疵如果名义上的产权人不同意没有办法过户风险极大


          首付贷首付?#21046;?#26356;是明令禁止的


          河北省住房和城乡建设厅官方网站发现其在2017年11月7日转发了住房城乡建设部人民银行银监会联合印发的关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知通知显示严禁房地产开发企业房地产中介机构违规提供购房首?#24230;?#36164;房地产开发企业房地产中介机?#20849;?#24471;为购房人垫付首付款或采取首付?#21046;?#31561;其他?#38382;?#21464;相垫付首付款



          全款预售钱更可能全?#30475;?#27700;漂


          第一如果开发商中间跑路交付的全款可能就打水漂因为业主本身也是违规操作第二政策可能随时会变等到?#25163;使?#20102;新政策下可能也买不了退款是没有利息的


          违规购房不可取征信将被拉黑


          造假购房信息将影响个人征信

          1.可能无法贷款信用如果有污点你可能会无法在银行小额贷款公司等金融机构申请贷款

          2.无法申请信用卡如果你的现有信用征信出现问题你最近就很难申请信用卡了

          3.买房或被拒绝如果征信出?#33267;?#38382;题你的买房申请很可能会被拒绝


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          发表于 2019-3-6 20:56 | 只看该作者
          为了售楼不择手段专打假政策牌欺骗无知购房者
          推荐
          发表于 2019-3-6 19:56 | 只看该作者
          zhao_c_l 发表于 2019-3-6 15:39
          一个没有法律任由坏人为?#20146;?#27513;的?#36125;?/blockquote>

          虽有点儿刺耳但同?#23567;?br />
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          发表于 2019-3-6 16:36 | 只看该作者
          全款预售钱更可能全?#30475;?#27700;漂
          推荐
          发表于 2019-3-6 15:39 | 只看该作者
          一个没有法律任由坏人为?#20146;?#27513;的?#36125;?/td>
          地下室
          发表于 2019-3-7 08:06 | 只看该作者
          zhao_c_l 发表于 2019-3-6 15:39
          一个没有法律任由坏人为?#20146;?#27513;的?#36125;?/blockquote>

          注意啦我们现在可?#20146;?#26159;?#24247;?#26159;法治国家
          地下二层
          发表于 2019-3-8 14:42 | 只看该作者
          中介自娱自乐
          8
          发表于 2019-3-8 15:54 来自手机 | 只看该作者
          所以京津冀压力山大总是?#28966;?#19968;座城迎来一道墙岂是一个难?#33267;说ã?/td>
          9
          发表于 2019-3-8 18:29 | 只看该作者
          看看了

          10
          发表于 2019-3-9 08:49 | 只看该作者

          一个没有法律任由坏人为?#20146;?#27513;的?#36125;?/td>
          11
          发表于 2019-3-10 22:34 | 只看该作者
          这是老百姓的一?#21046;?#24453;不过么呵呵了
          12
          发表于 2019-3-11 11:13 | 只看该作者
          网络不是法律空白之地

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